近日，一位业内同仁在交流群里转发了一条视频，群内一下热闹起来了......

（视频截图 来源：蓝鲸房电台视频号）

“公摊面积是房产证以外的面积，也要收暖气费？”，视频中一业主大哥灵魂拷问，让物业哑口无言！

该视频目前已被转发8万+，被收藏8万+、点赞4万+，引发留言区上千条热议。

“黑物业乱收费，坚决要求取缔物业！”

“和物业有什么关系，应该找供暖公司！”

“有的小区是物业自己烧锅炉供暖”

......

从得到支持最高的评论看来，主要争议在于该小区房屋公摊面积在房产证之外，要不要收取暖费的问题应该找谁？

群聊中的业内同仁纷纷发表意见，

“北京市公摊面积在房产证内”

“我们公摊面积在产权证里”

......

矛盾点凸显出来了，房产证之内的公摊、房产证之外的公摊，收费问题很容易被混淆视听，引发业主居民与供热公司之间的矛盾。

群聊中热心的郭主任（北京市城市管理委员会供热办原主任郭维圻）表示：关于＂公摊＂问题应引起行业高度重视，特别是一些地方政府将个别开发商乱摊面积问题扩大化，否认合理公摊，甚至改变＂建筑面积＂基本单位，这会造成行业的＂大乱＂！

建筑面积的定义与组成？

小编查到《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）中规定：商品房建筑面积即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

供热面积是“建筑面积”还是“使用面积”？

中华人民共和国住房和城乡建设部2011年7月13日发布于2012年3月1日实施的《供热术语标准》(CJJ/T 55-2011)中，对供热术语及其定义做出统一标准化规定，其中在“2 基本术语”中，对“供热面积”做出定义，即“供暖建筑的建筑面积”。

近年来，协会持续开展供热行业统计工作，为住建部了解行业情况提供基础数据，促进行业节能减排工作，同时帮供热企业实现行业对标，有序推动精细化管理。于2019年10月1日正式发布的团体标准《供热运营数据与统计方法》（T/CDHA 3-2019）中，也对供热运营数据与统计相关术语和定义做出规定，即"3 术语和定义”中的“3.3 供热面积（在网供热面积）”定义为“供热建筑的建筑面积”。该标准已于2020年1月1日正式实施。

以上可以看出，供热术语中所说的“供热面积”指的就是建筑的面积。

郭主任表示：建筑面积不仅仅是供热价格核算的基本单位，也是建筑领域规划与设计以及工程预算与运行管理的基本单位，改变统计与计算的基本单位，这绝非是小事！

一般情况下，房产证上的所登记的面积都是房屋的建筑面积，建筑面积包括公摊面积和房屋套内面积。目前，为了便于核算，一般都按照建筑面积来收取取暖费用。各地供暖费的收费方式和收费标准都是由当地的物价部门进行详细的成本核算后确定的。

什么是公摊？

关于公摊面积，相关法规如何规定的？

简单来说公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

《民法典》对于公摊面积这样规定：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房[1995]517号）第八条明确，公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

由此可见，纳入房产证的公摊和房产证之外的公摊大不一样！有些开发商打着取消公摊面积的名义乱改，混淆了房产证“建筑面积”基本单位，严重扰乱了建筑行业、能源行业的秩序。给用户绕懵了，引发热用户和热企之间的矛盾！

因此，北京市城市管理委员会供热办原主任郭维圻表示：规范、合理、透明的规则是解决关于公摊面积争议的关键。当前，我们应当立足于保障消费者的知情权、选择权和公平交易权，从法律层面对公摊面积的计算与交易进行进一步明确，让公摊面积的计算更清晰透明，防止乱公摊和公摊面积过大等行为。同时，有关主管部门也应主动公开信息，便于购房者查询；销售商品房时，房地产开发企业应该完整准确公开公摊原则、公摊部位以及具体数据；对于存在有关公摊面积违法违规行为的房地产开发企业，应采取措施予以惩治。

看看你家房产证上的公摊面积是否合理？

一般来说，房子的公摊面积是25%。其实公摊面积还是根据房子不同而不同的，像电梯房和楼梯房的公摊面积就大不相同。电梯房的公摊面积肯定要比楼梯房多。

1.7层以下住宅公摊面积

这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房。

楼梯房的公摊面积是7%-12%，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。

2.7-11层住宅公摊面积

7-11层住宅属于小高层，它的公摊面积是10-20%

不同小高层的公摊面积也不同，如果底层没有商铺，架空层的小高层公摊面积就是10-15%

如果是带电梯的小高层，公摊面积在15-20%之间

3.12-33层住宅公摊面积

1-33层属于高层建筑，一般来说高层建筑的公摊面积最大，在14-24%之间。

高层建筑的公摊面积包括电梯井，安全通道，管道井，强弱电井，还包括所有底层住宅的公摊面积。

问题来了！

您家小区公摊面积是否被纳入房产证？

有无不合理的公摊？

合理公摊收取暖费是否合理？

快快点击下方调查问卷，

一起聊聊您的看法吧~~